(中央社記者王靖怡台北29日電)第51屆電視金鐘獎頒獎典禮10月8日登場,男子團體「5566」合體開場表演,將唱神曲「我難過」,但確定不走紅毯。韓國藝人金鐘國擔任頒獎嘉賓,將走紅毯亮相。

由文化部影視及流行音樂產業局主辦、三立電視台承辦,第51屆電視金鐘獎頒獎典禮10月8日在台北國父紀念館舉行,藝人吳宗憲搭檔雙人團體「浩角翔起」主持。

5566合體擔綱「金鐘51」開場表演,孫協志、王仁甫、王少偉及許孟哲已多次彩排團練,將演唱「我難過」,還會展現舞技,將多首經典好歌重新編成舞曲。

4人心情都很雀躍,笑稱體力和年輕時一樣好,愈跳愈起勁,有種欲罷不能的感覺;隊長孫協志說,以往很多團體再合體,在舞台上會發現「團員整體感好像老了」,但5566有信心絕對沒這個問題。

王仁甫積極瘦身,目標要瘦10公斤,日前跑步運動時被民眾認出來,對他大喊「56不能亡,加油」,讓他感動到邊跑邊流眼淚。

今年特邀韓國綜藝節目「Running Man」主持人金鐘國登台,為「金鐘51」增添亮點,首度受邀出席的金鐘國表示,很榮幸能受邀參與金鐘獎盛事,期待當天與大家見面。金鐘國會走紅毯亮相,並頒發綜藝節目獎項。1050929

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↑5566紅極一時,單飛多年,今年可望合體開唱。(資料照片)







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2014年4月11日週五 台北標準時間上午6時09分





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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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中國時報【郭芝函╱竹市報導】

全台最老的新竹市立動物園要過80歲生日囉!即日起在遊客中心舉辦「動物園都記得」回顧展,藉已離開的動物夥伴化身復古小舖老闆,分享珍貴老照片,讓民眾更加認識動物園,包括1970年代,全台唯一的北極熊,是用50隻台灣獼猴從日本換得等知趣事。

市長林智堅說,過往地方資源不足,使動物園場域沒落,透過立委柯建銘協助,向中央爭取「跨域亮點計畫」13億經費,進行動物園再生計畫,為期2年的工程,今年底將啟動,以動物優先考量,改變籠子豢養,利用類棲地方式,增加生活空間。

他還說,「動物園再生計畫」將增加無障礙設施,並打造能在綠昂昂草地,看見小鹿、山羊漫步的親子餐廳,而鳥籠則改作裝置藝術,未來可在內部飲食,體驗動物們的感受,盼融合新舊元素,讓動物園風華再現,提供動物更好生活環境。

市立動物園長楊家民表示,1980年代,園區繁殖太多孟加拉虎,可謂「虎滿為患」,曾以1隻10萬高價,對外進行拍賣,最後由恆春核電廠美籍工程師得標,另過去也有北極熊、黑腳企鵝、大象等動物出現過,歡迎大家前來重溫成長階段的歡樂時光。

楊家民說,展覽以「時間足跡」、「回憶小舖」、「時光之樹」3大主題,首先跟著地板上,貼有園區大事紀的造型腳印走,到動物小舖分享點滴,最後欣賞民眾黑白遊歷照片,以及老舊紀錄片,帶領各世代走進時光機,認識全台現址最古老的動物園。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8土城就學貸款 如何貸款

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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文/Shanna

原文出自創新拿鐵

很多產業都陷入紅海,像是餐廳、飲料店、咖啡廳等產業,而店家該如何脫穎而出,在紅海中找雲林機車借款利息到自己的生存之道?本文將分享國內外的企業,來說明即便企業身處紅海,仍能突破重圍,建立其獨特價值。

本文三大重點:1. 7-Eleven的顧客本位思想。2.王品集團的多品牌經營。3. 美國Pieology的客製化服務。

今年8月,王品集團創辦人戴勝益與「流通業教父」徐重仁對談,探討「品牌管理」。要在眾多競爭對手中脫穎而出,吸引並留住消費者,得先建立令人難忘的品牌印象。戴勝益與徐重仁分享做好品牌管理的3個關鍵是:顧客本位思想、多品牌經營及客製化服務。

1. 7-Eleven的顧客本位思想

當你帶國外友人在台灣旅遊時,是不是也會特別介紹便利商店呢?國內便利商店的密度是世界最高,7-Eleven更是其中規模最大的連鎖企業。

徐重仁被稱為「流通業教父」,領導國內便利商店的蓬勃發展,也曾引進多項品牌,例如日本的Afternoon Tea和Mister Donut等等,大大改變了國人的生活習慣和品質。他說要創造最大的價值,得先掌握顧客心理,接著提出了三個步驟:首先一定要站在顧客立場思考,想想你能接受什麼樣的經營模式,再更進一步思考其中的核心價值是什麼,最後再將其價值延伸成為附加價值,為產品服務加分。

〈圖片擷取自7-Eleven官網〉

舉例來說,早期7-Eleven〈當時仍稱為統一超級商店〉定位不明、什麼都賣,從鍋碗瓢盆、青菜、拖把到拜拜用的香、紙錢都有,加上到便利商店購物的大多是家庭主婦,便會因為價位太高而不願意前往購買。後來,徐重仁將目標客群瞄準為上班族及青少年,重視「方便、快速」的需求,日後也陸續引進許多新的服務讓民眾的生活便利,像是思樂冰、EOS電子訂貨系統、物流配送、超商取貨等等。

隨著民眾的生活不斷進步,7-Eleven也跟著改變,從單純的賣東西轉型成為提供服務。最具代表性的例子就是設置座位區,民眾可以與朋友在門市聊天喝咖啡,與家人一起吃簡餐,或是與同事洽公,顧客可以更多元的使用,不像過去買了東西就走。另外,民眾還可以在7-Eleven繳停車費、購買展覽或演唱會門票等等,徐重仁更說,全世界的7-Eleven只有台灣的可以買高鐵票。

正是因為徐重仁站在顧客立場思考,融入消費者購物的情境當中,更深刻體會到「方便、快速」的核心價值,再重新定位7-Eleven,那麼新推出的服務或產品就會依照價值理念做設計,滿足顧客需求,創造出更大的價值,為品牌大加分,7-Eleven成功變成了一個隨民眾Lifestyle改變的產業。

2. 王品集團的多品牌經營

王品集團曾為台灣最大的餐飲連鎖集團,2008年在金融海嘯的衝擊下,全球餐飲業者業績至少都下滑了二、三成,然而王品當時的營收不減反增,甚至較前一年成長8%,除了歸功於公司內部制度外,還有不變的「品牌管理」精神。

他說:「多品牌不等於多角化。」既然做餐飲,那麼就只專注在經營餐飲品牌,才能穩固地建立品牌價值與形象。餐飲業者若「多角化經營」發展科技業或是保險業,不僅公司本身會定位不明,顧客也會困惑公司的強項到底是什麼。

〈圖片擷取自天下雜誌〉

另外,戴勝益表示,做生意,越精簡越好。所謂的競爭力,就是做到精,讓其他品牌無法模仿。接著又說:「沒有藍海策略,只有紅海做到底。」因為創立新事業,只有初期會是藍海,一旦開業後,就會有其他人加入,馬上變成紅海。

舉例來說,戴勝益分享了王品品牌成功的4個秘訣:菜單清楚簡單、過年時菜色不漲價、產品價位單一與員工沒有交際應酬;另外,更將服務標準化,讓每位客人都享有一樣優質的服務,旗下有西提牛排、品田牧場、聚北海道昆布鍋、原燒等多個知名品牌。

一直做到底,才能成為其他公司無法複製的真本事。王品因為採「多品牌經營」,專注在餐飲業累積「做到底」的本事,才能在餐飲紅海中,成為無法被取代的企業。

3. 美國Pieology的客製化服務

戴勝益與徐重仁分享做好品牌管理的第3個關鍵是「客製化服務」,於2011年在美國創立的Pieology是最佳代表,一個專門做餐飲業民調的網站Technomic,於2015年的調查結果顯示,Pieology是當年成長最快的連鎖店,成立短短4年便成為連鎖店中成長最快的品牌,顯示其潛力無窮。

Pieology其實是一間像Subway的披薩店,顧客可以自由挑選上面的配料,不到5分鐘就可以吃到專屬自己的披薩。點餐的主要三步驟,首先要選擇餅皮:原味、全麥或不含麩質(谷物中的一种穀蛋白),接著是醬料:番茄醬、義大利白醬、青醬、烤肉醬等7種口味,最後再選擇配料和6種不同起司,高達780億種組合,吸引客人不斷上門嘗試新口味。而且不論你點了多少配料和醬料,都是單一價:美金8.45元,相較於其他披薩店,去一次都要至少美金10元,便宜多了。

〈圖片擷取自Pieology官網〉

創辦人Carl Chang表示,因為大部份的美國人常常選擇外送披薩,或是買超市裡冷凍披薩回家吃,他希望能夠讓更多人到披薩店裡,吃美味新鮮的披薩,所以使用的餅皮都是師傅在廚房當日做的。Pieology還有一個特別的地方,就是他們的披薩是薄片的,與一般厚片披薩不一樣。厚片披薩能馬上讓人產生有飽足感,而Carl希望消費者在吃Pieology的披薩時,更能享用料理的美味,不單單只是填飽肚子而已。

〈圖片擷取自Buzz Feed News〉

披薩對於美國人來說,不單單只是正餐選擇之一,更具有特殊意義,在美國的Google搜尋引擎上,Pizza是被搜尋最多次的食物,正因為深知披薩對國人的重要性及特殊情感,Pieology的客製化創意更能引起民眾迴響,不需要花大錢也能吃得健康、吃的開心。

〈圖片擷取自Buzz Feed News〉

在連鎖業者獨大的局面,如何做才能殺出一條血路,是讓許多想創業者頭疼的事。有一點可以注意,現代人喜歡新鮮、少數、特殊的差異化服務,掌握住這一點,別擔心找不到機會點。

想要在競爭者眾多的紅海中脫穎而出,除了以上三點之外,當然還有政策、資金、法規等得納入考量。無論如何,始終站在顧客立場思考、專注於某領域的多品牌經營、和為顧客設計的客製化體驗,是創業者面對競爭者時得先準備好的首要任務,有了自己的特色,才能避免在紅海中失去方向、走向滅亡。

參考資料:

1.Inside The Race To Become The Chipotle Of Pizza

2.徐重仁╳戴勝益:餐飲紅海做到精,成就市場龍頭

3.The Continued Rise Of Fast-Casual Pizza

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工商時高雄證件借款報【袁顥庭】

保護玻璃廠正達(3149)過去3年虧掉將近3個股本,今年大幅減資36.7%彌補虧損,拉抬每股淨值回升至10元票面上。明年蘋果iPhone8將全面改款,有機會採用雙面3D玻璃機殼。由於市場傳出正達3D玻璃有機會打入iPhone供應鏈,激勵股價開盤就漲停鎖死,收盤價18.2元,成交量約352張。

不過正達今年第一季已將3D玻璃製造技術移轉給鴻海集團,正達也拿到技術移轉費用逾7億元,在這筆業外收入的挹注之下,單季轉虧為盈。雖市場盛傳iPhone將用3D玻璃機殼,但未來是鴻海、鴻準生產,還是交給正達?恐怕還要觀察。

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楊家民說,展覽以「時間足跡」、「回憶小舖」、「時光之樹」3大主題,首先跟著地板上,貼有園區大事紀的造型腳印走,到動物小舖分享點滴,最後欣賞民眾黑白遊歷照片,以及老舊紀錄片,帶領各世代走進時光機,認識全台現址最古老的動物園。

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不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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文/Shanna

原文出自創新拿鐵

很多產業都陷入紅海,像是餐廳、飲料店、咖啡廳等產業,而店家該如何脫穎而出,在紅海中找到自己的生存之道?本文將分享國內外的企業,來說明即便企業身處紅海,仍能突破重圍,建立其獨特價值。

本文三大重點:1. 7-Eleven的顧客本位思想。2.王品集團的多品牌經營。3. 美國Pieology的客製化服務。

今年8月,王品集團創辦人戴勝益與「流通業教父」徐重仁對談,探討「品牌管理」。要在眾多競爭對手中脫穎而出,吸引並留住消費者,得先建立令人難忘的品牌印象。戴勝益與徐重仁分享做好品牌管理的3個關鍵是:顧客本位思想、多品牌經營及客製化服務。

1. 7-Eleven的顧客本位思想

當你帶國外友人在台灣旅遊時,是不是也會特別介紹便利商店呢?國內便利商店的密度是世界最高,7-Eleven更是其中規模最大的連鎖企業。

徐重仁被稱為「流通業教父」,領導國內便利商店的蓬勃發展,也曾引進多項品牌,例如日本的Afternoon Tea和Mister Donut等等,大大改變了國人的生活習慣和品質。他說要創造最大的價值,得先掌握顧客心理,接著提出了三個步驟:首先一定要站在顧客立場思考,想想你能接受什麼樣的經營模式,再更進一步思考其中的核心價值是什麼,最後再將其價值延伸成為附加價值,為產品服務加分。

〈圖片擷取自7-Eleven官網〉

舉例來說,早期7-Eleven〈當時仍稱為統一超級商店〉定位不明、什麼都賣,從鍋碗瓢盆、青菜、拖把到拜拜用的香、紙錢都有,加上到便利商店購物的大多是家庭主婦,便會因為價位太高而不願意前往購買。後來,徐重仁將目標客群瞄準為上班族及青少年,重視「方便、快速」的需求,日後也陸續引進許多新的服務讓民眾的生活便利,像是思樂冰、EOS電子訂貨系統、物流配送、超商取貨等等。

隨著民眾的生活不斷進步,7-Eleven也跟著改變,從單純的賣東西轉型成為提供服務。最具代表性的例子就是設置座位區,民眾可以與朋友在門市聊天喝咖啡,與家人一起吃簡餐,或是與同事洽公,顧客可以更多元的使用,不像過去買了東西就走。另外,民眾還可以在7-Eleven繳停車費、購買展覽或演唱會門票等等,徐重仁更說,全世界的7-Eleven只有台灣的可以買高鐵票。

正是因為徐重仁站在顧客立場思考,融入消費者購物的情境當中,更深刻體會到「方便、快速」的核心價值,再重新定位7-Eleven,那麼新推出的服務或產品就會依照價值理念做設計,滿足顧客需求,創造出更大的價值,為品牌大加分,7-Eleven成功變成了一個隨民眾Lifestyle改變的產業。

2. 王品集團的多品牌經營

王品集團曾為台灣最大的餐飲連鎖集團,2008年在金融海嘯的衝擊下,全球餐飲業者業績至少都下滑了二、三成,然而王品當時的營收不減反增,甚至較前一年成長8%,除了歸功於公司內部制度外,還有不變的「品牌管理」精神。

他說:「多品牌不等於多角化。」既然做餐飲,那麼就只專注在經營餐飲品牌,才能穩固地建立品牌價值與形象。餐飲業者若「多角化經營」發展科技業或是保險業,不僅公司本身會定位不明,顧客也會困惑公司的強項到底是什麼。

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另外,戴勝益表示,做生意,越精簡越好。所謂的競爭力,就是做到精,讓其他品牌無法模仿。接著又說:「沒有藍海策略,只有紅海做到底。」因為創立新事業,只有初期會是藍海,一旦開業後,就會有其他人加入,馬上變成紅海。

舉例來說,戴勝益分享了王品品牌成功的4個秘訣:菜單清楚簡單、過年時菜色不漲價、產品價位單一與員工沒有交際應酬;另外,更將服務標準化,讓每位客人都享有一樣優質的服務,旗下有西提牛排、品田牧場、聚北海道昆布鍋、原燒等多個知名品牌。

一直做到底,才能成為其他公司無法複製的真本事。王品因為採「多品牌經營」,專注在餐飲業累積「做到底」的本事,才能在餐飲紅海中,成為無法被取代的企業。

3. 美國Pieology的客製化服務

戴勝益與徐重仁分享做好品牌管理的第3個關鍵是「客製化服務」,於2011年在美國創立的Pieology是最佳代表,一個專門做餐飲業民調的網站Technomic,於2015年的調查結果顯示,Pieology是當年成長最快的連鎖店,成立短短4年便成為連鎖店中成長最快的品牌,顯示其潛力無窮。

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創辦人Carl Chang表示,因為大部份的美國人常常選擇外送披薩,或是買超市裡冷凍披薩回家吃,他希望能夠讓更多人到披薩店裡,吃美味新鮮的披薩,所以使用的餅皮都是師傅在廚房當日做的。Pieology還有一個特別的地方,就是他們的披薩是薄片的,與一般厚片披薩不一樣。厚片披薩能馬上讓人產生有飽足感,而Carl希望消費者在吃Pieology的披薩時,更能享用料理的美味,不單單只是填飽肚子而已。

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披薩對於美國人來說,不單單只是正餐選擇之一,更具有特殊意義,在美國的Google搜尋引擎上,Pizza是被搜尋最多次的食物,正因為深知披薩對國人的重要性及特殊情感,Pieology的客製化創意更能引起民眾迴響,不需要花大錢也能吃得健康、吃的開心。

〈圖片擷取自Buzz Feed News〉

在連鎖業者獨大的局面,如何做才能殺出一條血路,是讓許多想創業者頭疼的事。有一點可以注意,現代人喜歡新鮮、少數、特殊的差異化服務,掌握住這一點,別擔心找不到機會點。

想要在競爭者眾多的紅海中脫穎而出,除了以上三點之外,當然還有政策、資金、法規等得納入考量。無論如何,始終站在顧客立場思考、專注於某領域的多品牌經營、和為顧客設計的客製化體驗,是創業者面對競爭者時得先準備好的首要任務,有了自己的特色,才能避免在紅海中失去方向、走向滅亡。

參考資料:

1.Inside The Race To Become The Chipotle Of Pizza

2.徐重仁╳戴勝益:餐飲紅海做到精,成就市場龍頭

3.The Continued Rise Of Fast-Casual Pizza

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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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台灣剛受到「梅姬」颱風侵襲,南半球的澳洲則是遭到50年來最強暴風雨侵襲,擁有170萬居民的南澳省,更因為強風吹垮電力設備,全省斷電。當地時間今天(28日)上午11點左右,南澳省開始遭到豪雨、冰雹和時速140公里的強風侵襲,港口共3條電力輸配線路和9座高壓電塔全被吹垮,到了下午3點45分全省陷入一片漆黑,紅綠燈無法運作,地鐵和火車也停止服務,陸上交通大亂。警方接獲多起民眾受困電梯的意外,緊急服務部門和醫院也得利用備用電,才能維持運作,當局呼籲民眾盡量不要出門。目前估計至少得等到明天(29日)清晨4點多,才有可能恢復電力。(民視新聞綜合報導)





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